Contract de comodat apartament

1. Contract de comodat: informații despre model

Ce este contractul de comodat apartament și când folosești modelul?

Contractul de comodat pentru apartament este un acord prin care proprietarul (comodantul) oferă folosința gratuită a apartamentului unei alte persoane (comodatarul). Un contract de comodat nu implică plata unei chirii și nici alte costuri.

Comodatarul are obligațiile de a conserva starea apartamentului, de a achita reparațiile curente și de a-l restitui la termenul-limită.

Ai nevoie de un comodat apartament în situații precum:

• îți lași apartamentul în folosința gratuită unor rude.
• oferi locuința unui prieten fără să percepi chirie.
• ai nevoie să demonstrezi la ANAF sau alte instituții că persoana care locuiește acolo are drept legal de folosință. De exemplu, un contract de comodat apartament poate fi util la înregistrarea domiciliului sau reședinței.

Ce conține modelul de contract de comodat?

• Descrierea apartamentului: include o descriere detaliată a apartamentului care face obiectul contractului de comodat. Indică adresa completă, suprafața utilă și eventualele anexe (boxă, loc parcare etc.).
• Durata comodatului: stabilește data de început și data de sfârșit a perioadei pentru care se acordă folosința gratuită a apartamentului.
• Scopul comodatului: precizează scopul în care apartamentul va fi folosit de către comodatar. În general, apartamentul va fi folosit ca locuință personală. Pot exista și alte scopuri, precum sediu social pentru un SRL.
• Starea apartamentului: consemnează starea în care apartamentul este predat comodatarului și starea în care trebuie să fie returnat. Menționează și eventualele bunuri existente în imobil (mobilier, electrocasnice etc.).
• Obligațiile comodantului: contractul de comodat apartament include responsabilitățile proprietarului, precum menținerea imobilului în stare corespunzătoare și asigurarea folosinței utile a apartamentului.
• Obligațiile comodatarului: descrie obligațiile persoanei care folosește apartamentul. Include aici obligația de a păstra apartamentul în stare bună, plata utilităților și returnarea imobilului la finalul perioadei de comodat în stare echivalentă.
• Clauze speciale: modelul de contract conține clauze specifice sau condiții suplimentare în contractul de comodat apartament, cum ar fi interdicția de a subînchiria, restricții legate de modificări în apartament sau reguli de utilizare.
• Răspundere și despăgubiri: template-ul de contract stabilește răspunderea comodatarului pentru eventuale daune, pierderi sau deteriorări ale apartamentului. Prevede și modul de despăgubire a proprietarului.

Riscuri în contractul de comodat pentru apartament

Deși contractul de comodat apartament pare o soluție simplă atunci când vrei să permiți altcuiva să locuiască gratuit într-un imobil, există câteva riscuri importante de care proprietarul și comodatarul trebuie să țină cont:

Utilizare abuzivă a apartamentului

Comodatarul poate folosi locuința în alte scopuri decât cel stabilit în contract. De exemplu, comodatarul poate folosi apartamentul pentru subînchiriere, desfășurarea unei activități comerciale sau depozitarea de bunuri periculoase. Astfel de abateri pot genera probleme legale pentru proprietar sau conflicte cu vecinii. Pot duce la deteriorarea proprietății dincolo de limita unei folosiri normale.

Dificultatea de recuperare a imobilului

Dacă comodatarul refuză să elibereze apartamentul la încetarea contractului, proprietarul poate fi nevoit să apeleze la instanță pentru evacuare.

Cheltuieli de întreținere și utilități

Fără prevederi clare, apar adesea dispute privind cine plătește întreținerea, facturile de utilități sau reparațiile curente. Chiar dacă apartamentul este folosit gratuit, proprietarul poate ajunge să suporte toate cheltuielile dacă nu stipulează contractual că comodatarul va acoperi anumite costuri.

Răspunderea pentru daune

Dacă apartamentul este deteriorat sau dacă vecinii suferă prejudicii (inundații, incendii, zgomot excesiv), proprietarul poate fi tras la răspundere în lipsa unor clauze clare care să delimiteze responsabilitățile comodatarului. Este recomandat să incluzi în contract de comodat apartament obligația de a respecta regulile locative și de a răspunde pentru daune.

Riscuri fiscale

Deși comodatul este gratuit, dacă autoritățile constată că în realitate există o contraprestație mascată (plată sub altă formă), se pot genera obligații fiscale suplimentare.

🔴 Pentru a evita riscurile de mai sus, folosește un contract de comodat apartament redactat profesionist! Pe Rontract.ro găsești modele gata făcute, care includ clauze privind durata comodatului, responsabilitățile și protecția proprietarului. Cu fiecare template de contract achiziționat, cumperi siguranță juridică!

Ce aleg: contract de comodat apartament vs. alte modele contracte?

⚠️ Contract de comodat apartament vs. contract de închiriere apartament

Acest contract de comodat apartament permite transmiterea folosinței gratuită a apartamentului. Este folosit de regulă între rude sau prieteni, când nu se urmărește obținerea unui venit.

Contractul de închiriere apartament presupune plata unei chirii. Proprietarul declară veniturile din chirii și plătește impozite pentru ele.

Alege contractul de comodat când vrei să oferi apartamentul în folosință gratuită, fără taxe, în relații bazate pe încredere (rude, prieteni). Alege contractul de închiriere când vrei să obții venituri legale din chirie și să ai un raport contractual formal cu chiriașul.

⚠️ Contract de comodat apartament vs. contract de uzufruct

Contractul de comodat apartament oferă folosința gratuită a apartamentului, fără dreptul comodatarului de a obține venituri din exploatarea lui.

Uzufructul permite folosința și dreptul de a obține venituri, precum chirii. Proprietatea nu se transferă, dar uzufructuarul poate exploata apartamentul. Un contract de uzufruct poate necesita acte notariale și are implicații fiscale mai complexe.

Alege contractul de comodat când vrei doar folosința gratuită fără venituri pentru comodatar. Alege contractul de uzufruct când vrei să oferi folosință cu dreptul de a închiria și încasare de chirii, păstrând proprietatea.

⚠️ Contract de comodat apartament vs. antecontract de vânzare apartament

Prin contractul de comodat apartament se transmite folosința gratuită a apartamentului. Comodatarul poate locui în imobil o perioadă de timp limitată.

Antecontractul de vânzare apartament este un acord prealabil prin care părțile se obligă să încheie un contract final de vânzare-cumpărare a apartamentului. Antecontractul stabilește condițiile, prețul și termenul tranzacției ulterioare. Nu transferă încă dreptul de proprietate, ci doar îl rezervă, dar va exista un transfer ulterior.

Alege contractul de comodat dacă vrei să oferi folosință gratuită fără a vinde apartamentul. Alege antecontractul de vânzare când intenționezi să vinzi apartamentul în viitor. Te ajută să stabilești anticipat condițiile vânzării.

2. Contract de comodat – aplicări în practică

❓ Întrebări frecvente

Este necesară autentificarea contractului de comodat apartament la notar?

Autentificarea contractului de comodat pentru apartament nu este obligatorie conform legii. Poți încheia un model contract comodat în formă simplă, fără a apela la notar, însă autentificarea poate aduce un plus de siguranță juridică în cazul unor litigii.

Care este durata maximă a contractului de comodat pentru apartament?

Legea nu impune o durată maximă pentru contractul de comodat apartament. Durata se stabilește liber de părți, prin acord scris în contract. Este recomandat ca perioada să fie rezonabilă și clar precizată pentru a evita interpretările ulterioare.

Care sunt obligațiile principale ale comodatarului în contractul de comodat apartament?

Într-un contract de comodat pentru apartament, comodatarul are următoarele obligații esențiale:

• folosirea apartamentului conform destinației stipulate în contract.
• întreținerea și restituirea apartamentului în aceeași stare, cu excepția uzurii normale.
• plata cheltuielilor legate de folosință (utilități, întreținere etc.).

Părțile pot conveni și alte obligații specifice în contract, adaptate situației concrete.

Ce se întâmplă dacă comodatarul deteriorează apartamentul?

Dacă comodatarul cauzează daune apartamentului folosit prin contractul de comodat, el este obligat să suporte costurile reparațiilor și eventualele despăgubiri către proprietar, conform clauzelor contractuale și legislației aplicabile.

Trebuie înregistrat contractul de comodat pentru apartament la vreo instituție?

În general, contractul de comodat apartament nu trebuie înregistrat la nicio instituție publică. Totuși, în anumite situații practice, cum ar fi stabilirea domiciliului comodatarului, contractul poate fi prezentat autorităților (ANAF, poliție etc.).

Ce riscuri există dacă se folosește contractul de comodat în loc de contract de închiriere?

Utilizarea unui contract de comodat pentru apartament atunci când în realitate se plătește chirie pentru a evita plata impozitelor este ilegală. Poate fi sancționată, uneori chiar penal. Dacă te afli în această situație, este recomandat să consulți urgent un avocat pentru a găsi soluții legale și pentru a evita problemele fiscale sau juridice.

💬 Informații de la avocat pe blog-ul juridic:

• despre rezilierea contractelor
• cum semnezi electronic contractele
• încetarea contractului de închiriere
• Contract închiriere apartament: 10 riscuri majore