Contract de închiriere – imobil

Contract de închiriere: noțiune, condiții, utilizări practice.

Model contract de închiriere: ce conține?

Acest document este un contract de închiriere între persoane fizice sau juridice. Poate fi folosit în numeroase situații care implică transmiterea dreptului de a folosi un imobil, precum:

• închirierea unei locuințe (apartament, garsonieră, casă)
• închirierea unui spațiu comercial sau birou
• închirierea unui sediu social pentru firmă

Contractul template include clauze esențiale privind:

• durata închirierii și condițiile de reziliere.
• prețul chiriei, garanția și termenele de plată.
• obligațiile proprietarului și ale chiriașului.
• condițiile în care se returnează imobilul.
• posibilitatea de înregistrare la ANAF.
• drepturile chiriașului conform legii.
• model de proces-verbal de predare-primire.

Model contract de închiriere: când îl folosești?

Modelul de contract de închiriere disponibil pe această pagină este gândit pentru situațiile frecvente în care se cedează folosința unui imobil, indiferent dacă ești proprietar sau chiriaș. Îl poți folosi cu încredere în oricare dintre cazurile de mai jos.

Când închiriezi un imobil pe termen lung sau scurt.

Fie că dai sau iei în chirie un apartament, o garsonieră, o casă sau un spațiu comercial, ai nevoie de un contract clar, indiferent de durata închirierii. Un contract de închiriere pe termen lung (1 an sau mai mult) sau un contract de închiriere pe termen scurt (sub 1 an, uneori chiar zile sau luni) oferă siguranță juridică ambelor părți implicate.

Când vrei să-ți protejezi drepturile ca proprietar sau chiriaș.

Contractul stabilește în mod oficial drepturile chiriașului (folosință, intimitate, reparații) și obligațiile proprietarului (predarea bunului, întreținerea instalațiilor, restituirea garanției). Este o dovadă în fața autorităților în caz de dispute sau nerespectare a înțelegerii.

Când ai nevoie de un document cu clauze clare și garanții.

Acest model de contract bine structurat include: sumele exacte pentru chirie și garanție, data scadentă a plății, condiții de reziliere contract de închiriere, clauze privind penalități sau folosință necorespunzătoare. Astfel, eviți conflictele și asiguri transparența dintre părți.

Când închiriezi un spațiu ca sediu social pentru firmă.

Înregistrarea unei firme la Registrul Comerțului necesită un contract de închiriere pentru sediu social, semnat și valabil pe perioada minimă impusă de lege. Acest model este compatibil cu cerințele legale pentru SRL, PFA sau alte forme juridice.

De ce să alegi modelul nostru?

📌 Este actualizat conform legislației în vigoare

Modelul nostru de contract de închiriere este actualizat conform legislației în vigoare, asigurând respectarea tuturor normelor legale. Astfel, vei avea certitudinea că documentul respectă cele mai recente reglementări, evitând riscuri juridice și probleme legale. Acest aspect este esențial pentru validitatea contractului și protejarea drepturilor atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului.

📌 Este flexibil.

Contractul ste livrat în format Word (docx), ceea ce îl face ușor de editat și adaptat nevoilor tale specifice. Poți modifica rapid și simplu orice clauză, fără a avea nevoie de cunoștințe tehnice avansate. Această flexibilitate facilitează personalizarea contractului pentru situația ta concretă.

📌 Include recomandări clare pentru completare.

Include recomandări clare și practice pentru completarea corectă a fiecărei clauze, evitând astfel erorile comune sau ambiguitățile care pot genera conflicte ulterioare. Astfel, te asiguri că toate aspectele importante sunt acoperite în mod corespunzător în contractul tău de închiriere.

📌 Este compatibil cu înregistrarea la ANAF.

Este compatibil cu procedurile de înregistrare la ANAF, respectând cerințele fiscale aplicabile în România. Aceasta înseamnă că modelul poate fi folosit fără griji pentru înregistrarea oficială a contractului, evitând eventuale sancțiuni sau neconformități administrative.

📌 Este redactat de avocați specializați.

A fost redactat de avocați specializați în drept civil și imobiliar, garantând un document juridic solid, clar și bine fundamentat. Astfel, ai siguranța că vei beneficia de un contract bine structurat, care protejează interesele ambelor părți pe toată durata colaborării.

Înainte de semnarea contractului:

• verifică corectitudinea datelor și a descrierii imobilului.
• citește cu atenție clauzele privind chiria, garanția și condițiile de reziliere.
• asigură-te că ai înțeles toate obligațiile tale și ale proprietarului.
• dacă ești chiriaș, cere un proces-verbal de predare-primire la începutul închirierii.

Contract de închiriere: aspecte practice

❓ Întrebări frecvente despre contractul de închiriere

Pot folosi acest model de contract de închiriere între persoane fizice?

Da. Modelul de contract închiriere este ideal pentru închirieri între persoane fizice, fie că este vorba de un apartament, garsonieră, casă sau chiar o cameră. Include toate clauzele cerute de lege pentru a fi recunoscut oficial și poate fi folosit și la înregistrarea contractului la ANAF.

Este valabil și pentru închirierea unui spațiu comercial sau birou?

Da, contractul este flexibil și poate fi adaptat ușor pentru închirierea unui spațiu comercial, birou sau alt tip de imobil folosit în scopuri economice. Poți specifica în mod clar destinația spațiului și eventuale restricții în contract.

Pot închiria un sediu social cu acest model de contract?

Da. Contractul include elementele necesare pentru a fi folosit la înregistrarea sediului social al unei firme (SRL, PFA etc.) la Registrul Comerțului. Este valabil și pentru puncte de lucru, dacă ai nevoie de mai multe locații declarate.

Este acceptat acest contract de închiriere de către ANAF?

Da. Modelul de contract este redactat astfel încât să respecte cerințele legale impuse de ANAF: datele părților, datele imobilului, valoarea chiriei, durata contractului, semnături. După completare, îl poți înregistra la organul fiscal competent.

Ce fac dacă vreau să închiriez locuința doar pe 3 luni?

Poți adapta contractul pentru o închiriere pe termen scurt, cum ar fi 3 luni sau chiar o lună. Durata se menționează în mod expres în contract, iar restul clauzelor rămân valabile indiferent de termenul ales.

Este necesară autentificarea la notar?

Nu. Pentru majoritatea cazurilor, contractul de închiriere nu trebuie autentificat notarial. Este suficient să fie semnat de ambele părți. Notarul este necesar doar în anumite cazuri speciale (imobile cu moștenitori, clauze particulare etc.). Este însă necesar să fie înregistrat la ANAF, atunci când trebuie declarate veniturile realizate din chirii.

Pot include clauze suplimentare în acest contract template?

Da. Fiind un model editabil în format Word, poți adăuga ușor clauze personalizate: despre animale de companie, întreținere, renovări, garanții suplimentare, penalizări etc. Te putem ajuta pentru a face modificările corect.

Contract de închiriere: recomandări

Modele contracte conexe

• model contract sediu firmă
• model contract comodat apartament
• model contract comodat mașină

💬 Articole de blog

• cum încetează contractele?
• 5 metode pentru încetarea contractului de închiriere