Contract vânzare cumpărare imobil

1. Contract vânzare cumpărare imobil: informații model

Ce este contractul de vânzare?

Cu siguranță, unul dintre cele mai cunoscute tipuri de contracte și icel mai important în tranzacțiile imobiliare. Printr-un contract vânzare cumpărare imobil, vânzătorul transferă dreptul de proprietate către cumpărător, în schimbul unui preț stabilit în bani.

În cazul imobilelor, contractul de vânzare-cumpărare trebuie să respecte anumite condiții legale stricte pentru a fi valabil. Condiția de formă este forma autentică (autentificarea la notar). Condițiile de fond privesc elementele esențiale ale vânzării, cum ar fi descrierea clară a imobilului și prețul convenit. Drepturile și obligațiile părților, precum și termenii de plată și predare sunt și acestea clauze importante, care trebuie incluse în contract.

Când folosești modelul de contract vânzare?

Indiferent dacă ești vânzător sau cumpărător, poți folosi acest template de contract vânzare-cumpărare pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil. Situații concrete pot fi:

Achiziția unei locuințe personale.

Când o persoană fizică sau o familie cumpără o casă sau un apartament pentru a locui, acest contract de vânzare-cumpărare imobil e ideal. Protejează interesele ambelor părți și se asigură că transferul este unul eficace.

Vânzarea unui teren pentru dezvoltare imobiliară.

Investitorii folosesc frecvent modelul de contract vânzare-cumpărare. Este potrivit pentru achiziționarea de terenuri destinate construcției de clădiri sau ansambluri rezidențiale.

Transferul unei proprietăți comerciale.

Acest contract de vânzare-cumpărare imobil este potrivit și pentru tranzacționarea spațiilor comerciale. Poți vinde sau cumpăra magazine, birouri sau alte proprietăți cu destinație economică.

Tranzacții între rude.

Atunci când un imobil este vândut între membri ai aceleași familii, poți folosi modelul de contract vânzare-cumpărare.

Achiziția unui imobil prin credit ipotecar.

În cazul cumpărării unei locuințe cu ajutorul unui împrumut bancar, contractul de vânzare-cumpărare imobil este obligatoriu pentru aprobarea creditului. Imobilul achiziționat devine garanție ipotecară, fiind necesară semnarea unui contract de ipotecă separat cu banca finanțatoare.

Ce include acest model?

• clauze esențiale pentru siguranța juridică a tranzacției
• reglementarea prețului și modalităților de plată
• obligațiile vânzătorului și cumpărătorului
• declarații privind lipsa sarcinilor asupra imobilului
• garanțiile de evicțiune și vicii ale vânzătorului
• mențiuni pentru autentificarea notarială

Ce avantaje ai dacă folosești acest model de contract vânzare imobil?

📌 Este redactat de avocați specialiști în drept imobiliar.

Modelul nostru de contract vânzare-cumpărare imobil este realizat de avocați cu experiență în tranzacții imobiliare. Textul contractului respectă cerințele legale în vigoare și cuprinde clauze bine structurate, astfel încât să te protejeze în fața eventualelor probleme juridice.

📌 Economisești costuri de redactare la avocat.

Un contract redactat de un avocat poate costa de la câteva sute la câteva mii de lei, în funcție de complexitatea tranzacției. Modelul nostru îți oferă aceeași siguranță juridică la un cost mult mai mic, fără să faci compromisuri asupra calității documentului. Este soluția ideală pentru persoane fizice sau mici investitori care vor să reducă cheltuielile legale.

În plus, îți oferim și asistență post achiziționare, pentru adăugarea sau eliminarea unor clauze, dacă este necesar.

📌 Poate fi personalizat rapid.

Modelul este conceput astfel încât să fie ușor de completat și adaptat fiecărei tranzacții. Ai spații dedicate pentru inserarea datelor părților, descrierea imobilului, stabilirea prețului și a condițiilor specifice. Poți să îl completezi fără să ai cunoștințe juridice, păstrând în același timp formulările legale corecte.

📌 Conține prevederi exprese privind garanțiile de vicii și evicțiune ale vânzătorului.

Printre cele mai importante aspecte ale contractului de vânzare-cumpărare este protecția cumpărătorului în fața eventualelor probleme legate de bunul vândut. Modelul nostru include clauze clare privind garanțiile de vicii ascunse și evicțiune, oferindu-ți siguranța că poți acționa legal dacă apar probleme ulterior tranzacției.

📌 Poate fi autentificat la notarul public.

Tranzacțiile imobiliare necesită autentificare notarială pentru a produce efecte și pentru a fi opozabile terților. Modelul nostru este redactat conform cerințelor notariale, astfel încât îl poți prezenta direct notarului public pentru autentificare, economisind timp și evitând refuzuri de redactare suplimentară.

📌 Poate fi înscris în cartea funciară.

Înscrierea contractului în cartea funciară condiționează eficacitatea transferului proprietății. Este necesară și pentru a garanta publicitatea și opozabilitatea față de terți. Modelul nostru este redactat astfel încât să poată fi folosit ca act justificativ pentru intabularea dreptului de proprietate.

Garanțiile vânzătorului în contractul de vânzare-cumpărare imobil: vicii și evicțiune

Atunci când cumperi un imobil, legea îți oferă o protecție importantă prin garanțiile pe care vânzătorul este obligat să ți le ofere. Aceste garanții vizează două aspecte esențiale: viciile ascunse ale imobilului și evicțiunea.

💡 Ce sunt vicii ascunse?

Viciile ascunse sunt defecte sau probleme ale imobilului care nu sunt vizibile la o simplă inspecție. Viciile ascunse afectează folosința, siguranța sau valoarea proprietății. De exemplu, umiditatea mascată în pereți, fisuri ascunse în structura clădirii, probleme la instalații sau neconformități neanunțate pot fi considerate vicii ascunse.

Vânzătorul este obligat să garanteze că imobilul este liber de astfel de vicii. Dacă acestea apar după cumpărare, cumpărătorul poate cere fie remedierea lor, fie reducerea prețului ori chiar rezilierea contractului în anumite condiții.

💡 Ce înseamnă garanția pentru evicțiune?

Evicțiunea apare când un terț revendică dreptul asupra imobilului vândut, iar cumpărătorul este constrâns să-l cedeze. Practic, dacă vânzătorul nu are dreptul real de proprietate sau dacă există sarcini juridice ascunse (ex. litigii, ipoteci nedeclarate), cumpărătorul poate pierde imobilul.

Garanția pentru evicțiune îl obligă pe vânzător să-l protejeze pe cumpărător împotriva oricăror pierderi cauzate de astfel de situații, inclusiv să suporte eventualele daune sau să restituie prețul plătit.

💡 De ce sunt importante aceste garanții în contractul de vânzare-cumpărare imobil?

Includerea clară a acestor garanții în contractul de vânzare-cumpărare oferă cumpărătorului siguranță și protecție juridică. Ele împiedică vânzătorul să ascundă probleme ale imobilului sau situații care ar putea afecta dreptul de proprietate al cumpărătorului. Modelul de contract de la Rontract cuprinde clauze precise privind garanțiile pentru vicii și evicțiune,.

Ce aleg: contract de vânzare cumpărare imobil sau alte tipuri de contracte?

⚠️ Contract vânzare cumpărare imobil vs. contract de schimb

Contractul de vânzare-cumpărare este actul juridic prin care un vânzător transferă dreptul de proprietate în schimbul unei sume de bani stabilite de comun acord. Este cel mai utilizat tip de contract în tranzacțiile imobiliare și presupune un preț exprimat în bani. Obligația de plată revine cumpărătorului. Contractul trebuie autentificat notarial și stă la baza înscrierii în cartea funciară a noului proprietar.

Contractul de schimb este forma legală prin care două părți își transmit reciproc dreptul de proprietate asupra unor bunuri, fără implicarea unui preț în bani. În cazul imobilelor, acest contract presupune, de exemplu, că două persoane își dau la schimb proprietățile. Pot fi schimbate un apartament contra unui teren sau două case între ele. Contractul de schimb se autentifică tot la notar și are aceleași efecte juridice precum vânzarea-cumpărarea, însă contraprestația nu constă în bani, ci într-un alt bun.

Folosește contractul de vânzare-cumpărare imobil atunci când una dintre părți oferă bani pentru a dobândi un imobil. Folosește contractul de schimb dacă ambele părți dețin bunuri și doresc să le schimbe între ele, fără să implice o plată în numerar.

⚠️ Contract de vânzare cumpărare imobil vs. antecontract vânzare imobil

Contractul de vânzare-cumpărare imobil transferă definitiv proprietatea asupra bunului de la vânzător la cumpărător. Prin semnarea acestui contract, cumpărătorul devine noul proprietar al imobilului.

Antecontractul de vânzare-cumpărare, numit și promisiune de vânzare-cumpărare, este un acord prealabil prin care părțile promit că vor încheia în viitor un contract de vânzare-cumpărare imobil. Nu transferă proprietatea, ci creează obligația de a încheia contractul final în condițiile stabilite. Nu produce efectele unui act de transfer de proprietate.

Folosește contractul de vânzare-cumpărare imobil atunci când ești pregătit să finalizezi tranzacția. Optează pentru un antecontract dacă vrei să îți rezervi un imobil, să fixezi condițiile viitoarei vânzări, dar nu ești încă pregătit să finalizezi tranzacția. Antecontractul protejează ambele părți împotriva retragerilor unilaterale și poate include clauze de penalități dacă una dintre părți nu mai dorește încheierea contractului final.

2. Contract vânzare cumpărare imobil: aspecte practice

❓ Întrebări frecvente

Este necesară autentificarea contractului de vânzare-cumpărare imobil la notar?

Da, orice contract de vânzare-cumpărare imobil trebuie autentificat la notar public pentru a produce efecte juridice. Autentificarea este obligatorie deoarece transferul dreptului de proprietate asupra imobilului are nevoie de formă autentică. Fără autentificare, contractul este nul și neavenit.

Ce documente sunt necesare pentru întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare imobil în România?

Pentru întocmirea contractului vânzare-cumpărare imobil ai nevoie de: titlul de proprietate al vânzătorului, extrasul de carte funciară actualizat, certificatul fiscal al imobilului, certificatul energetic, copiile actelor de identitate ale ambelor părți și, după caz, acte de stare civilă (certificat căsătorie, divorț sau moștenire) care influențează dreptul de proprietate. Modelul de contract trebuie completat cu atenție și apoi autentificat la notar.

Cine plătește costurile pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare imobil?

În mod obișnuit, costurile notariale sunt suportate de cumpărător. Totuși, părțile pot conveni altfel prin clauzele contractului, iar plata poate fi împărțită sau suportată integral de vânzător, conform negocierii.

Care sunt obligațiile vânzătorului privind taxele și impozitele imobilului înainte de semnarea contractului?

Vânzătorul trebuie să achite toate taxele și impozitele legate de imobil până la data transferului de proprietate și să prezinte certificatul fiscal care atestă plata acestora. Un contract profesionist conține clauze prin care vânzătorul garantează că nu există datorii restante asupra imobilului.

Este obligatoriu certificatul energetic la semnarea contractului de vânzare-cumpărare imobil?

Da, certificatul de performanță energetică este obligatoriu conform legislației. Acesta trebuie prezentat notarului la autentificarea contractului și oferă informații despre consumul energetic al proprietății.

Ce rol are extrasul de carte funciară în contractul de vânzare-cumpărare imobil?

Extrasul de carte funciară actualizat arată situația juridică a imobilului: cine este proprietarul, dacă există ipoteci, servituți sau alte sarcini. Acest document protejează cumpărătorul, confirmând că imobilul este liber de sarcini sau indicând eventualele obligații. Îl poți obține de aici.

Pot exista penalități pentru întârzierea plății sau a predării imobilului în contractul de vânzare-cumpărare?

Da, părțile pot include în contract clauze privind penalități contractuale pentru întârzierea plății prețului sau pentru nepredarea la termen a imobilului, cu specificarea cuantumului și condițiilor aplicării.

Este obligatoriu să semnez un antecontract înainte de contractul de vânzare-cumpărare?

Nu, semnarea antecontractului este opțională. Antecontractul se folosește de regulă când condițiile finale pentru vânzare nu sunt îndeplinite încă, de exemplu, în cazul dezvoltatorilor imobiliari care nu au finalizat toate autorizațiile.

Ce se întâmplă dacă imobilul este grevat de sarcini înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare?

Sarcinile (ex. ipoteci) trebuie fie stinse înainte de vânzare. Sarcinile pot fi și preluate de cumpărător, situație în care părțile pot conveni un preț redus în contract.

În ce condiții se poate rezilia contractul de vânzare-cumpărare imobil după semnare?

Rezilierea poate interveni în caz de neexecutare a obligațiilor contractuale (ex. vicii ascunse ale imobilului), dar de regulă este necesară o hotărâre judecătorească pentru a anula sau rezilia contractul.

💬 Informații de la avocat contracte, pe blog-ul juridic

• Contract vânzare cumpărare auto editabil: 5 explicații esențiale
• Cum cauți un dosar de judecată? Căutare dosare după nume sau număr
• Contract închiriere apartament: 10 riscuri majore