Tot mai multe persoane au nevoie de sprijin pentru întreținere. Însă gestionarea relațiilor de întreținere poate fi delicată, mai ales atunci când este vorba despre familie sau persoane vulnerabile. Folosește un model contract de întreținere care protejează în mod real ambele părți, prin prevederi echilibrate și utile.
În acest articol vei găsi răspunsuri concrete la 20 dintre cele mai frecvente întrebări despre întreținere, pentru a lua decizii sigure, informate și echilibrate. Protejează-ți drepturile cu un model contract de întreținere profesionist!
Cuprins
1. Am încheiat un contract de întreținere cu o persoană vârstnică, prin care îi asigur locuință într-o parte a casei mele. Pot să o mut într-o altă cameră, mai mică, dacă am nevoie de spațiul inițial?
Depinde ce model contract de întreținere ai folosit și de prevederile lui. Dacă contractul de întreținere specifică exact camera în care locuiește creditorul întreținerii, nu o poți muta fără acordul său sau fără o hotărâre judecătorească.
În schimb, dacă ai folosit un model contract de întreținere care stipulează doar asigurarea locuinței, fără a specifica o anumită cameră, mutarea ar putea fi posibilă. Trebuie să asiguri un spațiu locativ adecvat, cu condiții similare de trai sau mai bune. Este recomandabil să discuți cu creditorul și să ajungeți la un acord amiabil pentru a evita litigii. Poți încheia un act adițional la contractul de întreținere, pentru a putea dovedi acordul părților.
2. Am folosit un model contract de întreținere care prevede că trebuie să asigur îngrijire medicală. Ce se întâmplă dacă persoana întreținută refuză tratamentul propus de medic?
Obligația ta este de a asigura accesul la îngrijire medicală, nu de a forța persoana să se trateze. Dacă refuzul persoanei întreținute este nejustificat și pune în pericol sănătatea sa, poți solicita o expertiză medicală.
Eventual, poți solicita pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să autorizeze tratamentul, în interesul persoanei întreținute. Este important să documentezi toate demersurile tale pentru a demonstra că ți-ai îndeplinit obligațiile.
3. Persoana pe care o întrețin are nevoie constantă de medicamente costisitoare. Pot să cer o ajustare a contraprestației stabilite în contractul de întreținere?
În principiu, nu poți cere o ajustare unilaterală a contractului de întreținere. Poți însă discuta cu creditorul și, dacă sunteți de acord, puteți încheia un act adițional la contractul de întreținere. Prin el, puteți să stabiliți o contribuție suplimentară din partea creditorului, dacă acesta are resurse materiale sau puteți diminua obligațiile de întreținere.
Dacă nu ajungeți la un acord, mai există opțiuni. Instanța poate dispune ajustarea obligației de întreținere sau transformarea ei în rentă viageră, dacă se dovedește o disproporție semnificativă între obligații și contraprestație. Disproporția trebuie să fi survenit ulterior încheierii contractului de întreținere.
Indicat este să eviți asemenea situații: descarcă un model contract de întreținere care reglementează expres limitele obligațiilor de asigurare a medicamentelor și serviciilor medicale specializate.
4. Am un contract de întreținere cu o rudă care a decedat. Ce se întâmplă cu bunul pe care l-am primit în schimbul întreținerii?
Contractul de întreținere încetează odată cu decesul creditorului întreținerii. Bunul pe care l-ai primit rămâne în proprietatea ta sau, după caz, este transferat automat la momentul decesului. Varianta aplicabilă rezultă din clauzele modelului de contract de întreținere pe care l-ai semnat.
Dacă contractul de întreținere a fost încheiat legal, moștenitorii rudei decedate nu au niciun drept asupra acelui bun. Dreptul de proprietate a fost transferat legal în timpul vieții beneficiarului întreținerii, în baza unui contract cu titlu oneros, astfel că el nu face parte din masa succesorală.
5. Persoana pe care o întrețin a devenit agresivă și îmi face viața imposibilă. Pot să cer rezoluțiunea contractului de întreținere?
Da, comportamentul abuziv și agresiv al creditorului poate constitui un motiv serios pentru rezoluțiunea contractului de întreținere. Neexecutarea culpabilă a obligațiilor de a permite debitorului să-și execute obligațiile de întreținere în condiții normale este un motiv de reziliere.
Va trebui să demonstrezi în instanță acest comportament din partea persoanei întreținute. Strânge probe relevante: martori, înregistrări, certificate medico-legale etc. Alte remedii pot exista în funcție de ce model contract de întreținere ai folosit și clauzele sale. Protejează-ți drepturile cu un model contract de întreținere profesionist!
6. Am semnat un contract de întreținere pentru o perioadă determinată. Ce se întâmplă la expirarea acestei perioade?
Un contract de întreținere încheiat pentru o perioadă determinată încetează de drept la expirarea termenului prevăzut în contract. Asta înseamnă că, din momentul în care perioada se termină, obligațiile tale față de creditor (persoana întreținută) nu mai există, iar acesta nu mai are niciun drept asupra ta în baza contractului.
Totuși, există două situații posibile:
- dacă doriți să continuați relația contractuală, trebuie să încheiați un nou contract de întreținere cu aceleași sau alte condiții.
- dacă vreți doar prelungirea perioadei, se poate semna un act adițional la contractul de întreținere prin care termenul inițial este modificat și extins.
Este important ca această prelungire să fie făcută în formă autentică, la notar, exact ca și contractul inițial, pentru a fi valabilă din punct de vedere juridic.
7. Pot să subcontractez obligația de întreținere către o altă persoană (ex. o firmă de îngrijire la domiciliu)?
De principiu, obligația de întreținere este intuitu personae, adică este legată de persoana ta. Nu poți delega această obligație unei alte persoane fără acordul creditorului sau aprobarea instanței de judecată.
Poți, însă, apela la servicii specializate (ex. asistent medical, menajeră) pentru a te ajuta în îndeplinirea obligațiilor tale de întreținere. Responsabilitatea finală pentru prestarea întreținerii conform clauzelor contractului de întreținere revine, însă, debitorului din contract.
Pot exista variații în felul în care se prestează întreținerea, în funcție de ce model contract de întreținere au folosit părțile. Răspunsul final depinde de conținutul clauzelor contractuale, așa că folosește un model contract de întreținere profesionist, precum cel de la Rontract!
8. Ce se întâmplă dacă devin incapabil să mai prestez întreținerea (ex. din cauza unei boli grave)?
Dacă devii incapabil să prestezi întreținerea din motive independente de voința ta (forță majoră), instanța poate dispune transformarea obligației de întreținere în rentă viageră. În cazuri extreme, se poate ajunge la rezilierea contractului de întreținere.
Este important să informezi creditorul întreținerii cât mai curând. Încercați să găsiți o soluție amiabilă, reciproc avantajoasă conform contractului de întreținere.
9. Am primit un apartament în schimbul întreținerii. Pot să-l vând înainte de decesul persoanei pe care o întrețin?
Da, însă situația depinde de momentul transferului dreptului de proprietate prevăzut în contract.
Dacă transferul dreptului de proprietate s-a făcut deja, atunci poți vinde apartamentul oricând. Este situația în care ai folosit un model contract de întreținere cu transfer proprietate la momentul semnării sau la un termen scurt după semnarea contractului.
Totuși, și în acest caz, obligația de întreținere continuă până la decesul persoanei întreținute sau expirarea altei perioade convenite. Vânzarea bunului nu te exonerează de aceste obligații de întreținere: ele rămân în sarcina ta, chiar dacă apartamentul a fost înstrăinat.
Dacă transferul dreptului de proprietate nu a avut loc încă, nu poți vinde direct apartamentul. Este scenariul în care de ai folosit un model contract de întreținere care prevede că transmiterea proprietății se va face după o anumită perioadă sau la decesul persoanei întreținute.
În această situație, singurele opțiuni sunt:
- să închei un antecontract de vânzare-cumpărare, cu efecte la momentul dobândirii proprietății;
- să recurgi la o formă juridică precum vânzarea bunului altuia. Vânzarea bunului altuia este permisă de lege, dar poate fi mai riscantă și depinde de acordul cumpărătorului.
Recomandarea practică este să verifici clauzele din contractul de întreținere și să consulți un specialist înainte de orice tranzacție.
10. Ce se întâmplă dacă creditorul întreținerii se mută într-un alt oraș? Sunt obligat să-l urmez și să-i asigur întreținerea acolo?
Depinde ce model contract de întreținere ai folosit pentru semnare.
Obligația asumată printr-un contract de întreținere nu dispare dacă persoana întreținută decide să își schimbe domiciliul. În principiu, debitorul întreținerii (persoana care oferă întreținerea) trebuie să continue să își îndeplinească obligațiile, chiar dacă creditorul se mută într-un alt oraș.
Totuși, există câteva aspecte juridice importante:
- Locul executării obligației: dacă în modelul contractului de întreținere a fost stabilit expres că întreținerea se acordă la domiciliul debitorului, atunci creditorul nu poate pretinde mutarea acestuia într-un alt oraș. În această situație, întreținerea rămâne legată de locuința debitorului.
- Situația inversă: dacă în contract s-a prevăzut că întreținerea se acordă la domiciliul creditorului, atunci debitorul trebuie să își îndeplinească obligațiile acolo unde locuiește creditorul, chiar și în cazul unei mutări.
- Clauze flexibile: în lipsa unei mențiuni clare, instanțele apreciază, de la caz la caz, care variantă respectă mai bine scopul contractului și interesul legitim al părților.
Pentru a evita conflictele, este recomandat să folosești un model contract de întreținere care include clauze privind locul unde se acordă întreținerea și condițiile în care aceasta se poate modifica. Descarcă model contract de întreținere de la Rontract!
11. Ce se întâmplă dacă întreținătorul nu își respectă obligațiile din contractul de întreținere?
Beneficiarul întreținerii (întreținutul) poate solicita rezilierea contractului de întreținere prin instanță. De asemenea, poate cere despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de nerespectarea obligațiilor. Este recomandat să existe dovezi clare ale încălcărilor obligațiilor de întreținere.
Dacă contractul de întreținere este reziliat din acest motiv, bunul (imobil) transferat în schimbul întreținerii se restitui persoanei întreținute. Ea va putea care va putea încheia un alt contract de întreținere, cu un alt prestator.
Folosește un model contract de întreținere care reglementează consecințele încălcării obligațiilor de întreținere în mod expres și detaliat.
12. Este obligatoriu ca transferul bunurilor să fie realizat imediat după semnarea contractului de întreținere?
Nu, transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile sau mobile prevăzute în contract nu trebuie să aibă loc neapărat la momentul semnării. Părțile pot stabili ca transmiterea proprietății să fie:
- imediată, adică apartamentul, terenul sau bunul mobil trece pe numele întreținătorului chiar din ziua autentificării contractului de întreținere la notar;
- ulterioră, condiționată de executarea obligațiilor de întreținere pe o anumită perioadă ori până la decesul creditorului. În acest caz, transferul proprietății se face doar atunci când condiția stipulată este îndeplinită.
Această flexibilitate este esențială, dar pentru a produce efecte juridice clare, momentul transferului trebuie menționat expres în contractul de întreținere. Dacă nu există o prevedere detaliată, pot apărea neînțelegeri sau litigii între părți.
⚠️ Folosește un model contract de întreținere care prevede explicit când și în ce condiții are loc transmiterea dreptului de proprietate. Astfel, atât întreținătorul, cât și creditorul au garanții cu privire la drepturile și obligațiile lor.
13. Poate întreținutul să rezilieze contractul dacă nu mai are nevoie de întreținere?
Simplul fapt că întreținutul nu mai are nevoie de întreținere nu este un motiv suficient pentru rezilierea unilaterală a contractului de întreținere. Codul Civil român nu prevede expres o astfel de situație ca motiv de reziliere / încetare a contractului de întreținere.
Contractul de întreținere este un contract bilateral, prin care ambele părți își asumă obligații. Debitorul se obligă să presteze întreținerea, iar creditorul, implicit, se obligă să primească această întreținere (permițând debitorului să-și execute obligația).
La momentul semnării contractului de întreținere, părțile au avut în vedere o anumită situație și au convenit asupra unor prestații. Modificarea ulterioară a situației materiale a întreținutului nu poate duce automat la desființarea contractului, cu excepția cazului în care părțile au convenit un asemenea caz de încetare a contractului.
14. Dacă bunurile transferate de întreținut sunt ipotecate, mai este valabil contractul? Întreabă avocat.
Existența unei ipoteci asupra unui bun nu împiedică încheierea unui contract de întreținere prin care acel bun este transferat debitorului întreținerii. Ipoteca este un drept real de garanție care grevează bunul, nu o interdicție de înstrăinare (inalienabilitate). Cu alte cuvinte, proprietarul bunului ipotecat poate dispune de acesta, inclusiv prin transferul proprietății în cadrul unui contract de întreținere.
Așadar, contractul de întreținere este valabil. Totuși, întreținătorul trebuie informat despre ipotecă înainte de încheierea contractului de întreținere. Prin acceptarea transferului bunului ipotecat, debitorul întreținerii acceptă implicit și riscul ca bunul să fie executat silit de către creditorul ipotecar, în cazul în care obligațiile garantate cu ipoteca nu sunt îndeplinite.
15. Este obligatoriu ca în contractul de întreținere să fie detaliate exact serviciile de întreținere?
Este recomandabil ca obligațiile de întreținere să fie detaliate cât mai amplu, pentru a evita neînțelegerile. Contractul de întreținere trebuie să stipuleze clar ce include întreținerea (sume de bani, asistență medicală, locuință etc.) și frecvența acestor prestații.
Descărcând un model contract de întreținere profesionist de pe Rontract, te asiguri că drepturile fiecărei părți sunt protejate legal.
16. Poate întreținătorul să renunțe unilateral la contract?
Întreținătorul nu poate renunța unilateral la contractul de întreținere. Contractul de întreținere este un acord bilateral, care generează obligații pentru ambele părți. Nu poate fi desființat prin voința unei singure părți, cu excepția situației în care clauzele contractuale permit acest lucru.
Principiul forței obligatorii a contractelor stabilește cum contractele legal încheiate au putere de lege între părțile contractante. O parte nu poate, prin propria sa voință, să se sustragă obligațiilor asumate printr-un model contract de întreținere.
17. Ce valoare are contractul de întreținere în fața moștenitorilor întreținutului?
Un contract de întreținere are o valoare juridică foarte puternică și este opozabil moștenitorilor persoanei întreținute. Asta înseamnă că bunurile transmise prin contractul de întreținere nu mai fac parte din masa succesorală a creditorului la decesul acestuia. Moștenitorii legali nu mai pot pretinde acel bun ca parte din moștenire, pentru că dreptul de proprietate a fost deja transmis prin contract.
Totuși, există situații în care moștenitorii pot contesta contractul, de exemplu:
- dacă dovedesc că persoana întreținută a fost lipsită de discernământ la momentul semnării;
- dacă susțin că obligațiile de întreținere nu au fost respectate;
- dacă pot demonstra existența unui viciu de consimțământ sau a unui abuz.
Astfel, moștenitorii au posibilitatea să atace un contract de întreținere în instanță, dar numai în condițiile prevăzute de lege. Folosește un model contract de întreținere profesionist, pentru a diminua riscurile anulării lui!
18. Este posibil să fie incluse clauze pentru ajustarea obligațiilor de întreținere?
Da, contractul de întreținere poate include clauze contractuale care permit ajustări periodice ale prestațiilor. Ajutările pot depinde de inflație, creșterea costurilor vieții sau alte circumstanțe prevăzute în contract.
⚠️ Dacă alegi să folosești un model contract de întreținere de la Rontract, clauzele de ajustare a prestațiile sunt include. Sunt extrem de utile pentru situația schimbării circumstanțelor avute în vedere e părți la semnarea contractului de întreținere.
19. Ce se întâmplă dacă întreținutul se mută într-un azil de bătrâni? Mai sunt obligat să-i asigur întreținerea în forma stabilită inițial?
Depinde de clauzele contractului de întreținere. Dacă modelul de contract întreținere prevede expres că întreținerea se prestează la domiciliul întreținutului, mutarea într-un azil poate modifica obligațiile tale. În principiu, obligația de întreținere nu dispare, dar se poate adapta la noua situație. Poate fi necesară plata cheltuielilor de azil, parțial sau integral, în funcție de prevederile contractului și de costurile azilului.
Este recomandabil să discuți cu un avocat în cazul în care contractul de întreținere nu prevede o soluție clară. Ca să previi asemenea situații, folosește un model contract de întreținere profesionist!
20. Am încheiat un contract de întreținere pentru că persoana respectivă nu avea pe nimeni altcineva care să o îngrijească. Acum, are o rudă care se oferă să o ia în grijă. Pot să cer rezilierea contractului?
Simpla apariție a unei rude dispuse să îngrijească persoana întreținută nu constituie motiv automat pentru încetarea unui contract de întreținere. Acest contract este un act juridic bilateral, care produce efecte obligatorii între părți, iar existența unei alte persoane dispuse să acorde sprijin nu poate desființa de la sine obligațiile deja asumate.
Există, însă, două situații:
- Încetarea prin acordul părților: dacă atât tu (întreținătorul), cât și creditorul întreținerii sunteți de acord, puteți proceda la rezilierea contractului de întreținere prin acord de încetare. Acesta se semnează, de regulă, la notar și consfințește faptul că obligațiile reciproce încetează.
- Menținerea contractului: dacă persoana întreținută nu dorește încetarea, atunci obligațiile tale rămân valabile, chiar dacă aceasta primește sprijin și de la ruda care s-a oferit. Contractul de întreținere continuă să producă efecte juridice până la decesul creditorului sau până la termenul stabilit în contract, dacă a fost încheiat pe durată determinată.
⚠️ Atunci când folosești un model contract de întreținere, este util să verifici dacă conține clauze clare privind modalitățile de încetare. Acolo găsești detalii cu privire la situațiile în care contractul de întreținere poate înceta, dacă se schimbă circumstanțele.
