Procură vânzare imobil

1. Procură vânzare imobil: informații despre model.

1.1. Ce este procura și cum o folosești pentru vânzarea unui teren sau imobil?

Procura mai este denumită și împuternicire. Este un document legal prin care o persoană (numită mandant) acordă unei alte persoane (mandatar) dreptul de a acționa în numele și pentru interesele sale. Procurile notariale pot fi folosită în multe situații, precum încheierea unor contracte de vânzare, intermediere, reprezentare în afaceri sau pentru delegarea atribuțiilor în cadrul unei firme. Printr-o procură vânzare imobil o persoană este împuternicită să încheie un contract de vânzare în numele proprietarului.

Procura vânzare imobil este obligatorie dacă proprietarul nu poate semna personal actele de vânzare la notar. Documentul trebuie să specifice clar datele proprietății (teren, suprafață, număr cadastral), condițiile tranzacției și prețul. Forma finală trebuie autentificată la notar pentru a putea produce efecte juridice. Poți folosi procura și pentru încheierea unui antecontract de vânzare, caz în care nu trebuie autentificată.

⚠️ Modelul de procură vânzare imobil poate fi utilizat pentru apartamente, case sau alte tipuri de construcții. Poate fi folosit de persoane fizice sau juridice, indiferent de valoarea tranzacției.

Dacă dorești să vinzi un teren fără construcții, poți folosi un model de procură pentru vânzare teren.

⚠️ Modelul de procură vânzare imobil reprezintă o împuternicire specială, ce poate fi autentificată la notarul public.

1.2. Când se folosește o procură de vânzare imobil?

✅ Proprietarul nu poate fi prezent fizic.

Dacă proprietarul locuiește în altă localitate sau țară și nu poate participa personal la formalitățile de vânzare, acest model procură vânzare imobil este soluția. Este des folosită de persoane care au imigrat, dar încă dețin proprietăți în România.

Facilitează semnarea contractului, negocierea cu cumpărătorul, depunerea actelor la notar și realizarea formalităților de publicitate imobiliară.

✅ Proprietarul dorește să economisească timp și energie.

Proprietarul poate fi ocupat sau poate nu dorește să se implice direct în procesul de vânzare. Semnare unui contract de vânzare imobil poate implica negocieri, întâlniri cu potențiali cumpărători, formalități notariale sau alte cerințe.

Unii proprietari nu doresc să le parcurgă personal. În astfel de cazuri, proprietarul deleagă aceste sarcini unei persoane de încredere sau unui agent imobiliar. Procura este soluția.

✅ Situații juridice sau administrative complexe.

În cazul imobilelor deținute de mai mulți coproprietari, vânzarea poate fi complicată, deoarece toți trebuie să fie de acord și să participe la formalități. Dacă unul sau mai mulți coproprietari nu pot fi prezenți sau nu doresc să se implice, o procură de vânzare imobil permite delegarea responsabilităților unei persoane de încredere. De exemplu, un apartament deținut de trei frați poate fi vândut de unul dintre ei, dacă ceilalți îi oferă o procură notarială, simplificând astfel procesul de negociere și semnare a contractului.

În succesiuni cu mai mulți moștenitori, coordonarea devine adesea dificilă, mai ales dacă aceștia sunt în localități sau țări diferite. O procură notarială permite unui moștenitor sau unui avocat să gestioneze formalitățile, cum ar fi obținerea certificatului de moștenitor, depunerea actelor la notar sau negocierea cu cumpărătorii. Acest lucru economisește timp și reduce riscul de neînțelegeri între moștenitori.

✅ Vânzarea prin intermediul unui agent imobiliar sau avocat.

Proprietarul poate da o procură unui profesionist (agent imobiliar, avocat) pentru a gestiona vânzarea, mai ales dacă procesul implică documentație complexă sau negocieri detaliate.

1.3. Alege modelul Rontract de procură vânzare imobil!

📌 Stabilește expres limitele împuternicirii + este o procură specială.

Multe modele nu stabilesc limitele precise ale împuternicirii. Mandatarul poate semna vânzarea la un preț mult mai mic decât așteptările tale sau în alte condiții decât cele discutate.

Modelul Rontract include clauze precise care stabilesc limitele în care mandatarul poate acționa. Specifică:

• prețul minim la care accepți să vinzi imobilul,
• condițiile speciale ale tranzacției,
• actele pe care mandatarul are voie să le semneze în numele tău,
• eventuale limitări alte puterilor împuternicitului.

📌 Include toate datele esențiale ale imobilului.

Spre deosebire de modelele generice, modelul nostru conține câmpuri detaliate privind imobilul. Conține adresa completă a imobilului, numărul cadastral, suprafața terenului sau a construcției și detalii despre cartea funciară.

Identificarea completă facilitează transparența tranzacției, pentru a nu apărarea probleme ulterioare legate de suprafețele transferate sau localizarea imobilului.

📌 Permite stabilirea duratei de valabilitate.

Poți alege durata exactă pentru care împuternicirea este valabilă. Aceasta poate fi limitată la câteva zile, luni sau până la finalizarea tranzacției, astfel încât să eviți ca procura să fie folosită ulterior, în mod nejustificat.

📌 Poate fi adaptat situațiilor specifice.

Modelul de procură este conceput să acopere diverse situații, precum:

• vânzarea unui teren liber,
• vânzarea unui apartament în condominiu,
• vânzarea unui bun comun în cazul soților.

Un model generic poate să nu fie valabil în situația ta particulară. Template-ul nostru este versatil și foarte ușor de personalizat. În plus, îți oferim asistență gratuită pentru personalizarea lui, după achiziție.

📌 Respectă cerințele legale pentru autentificare.

Modelul Rontract este gândit pentru a fi autentificat la notar. Are clauze redactate în conformitate cu legislația română. Nu pierzi timp și bani cu modele care nu au valoare juridică pentru vânzarea unui imobil.

📌 Este redactat de specialiști pentru a preveni fraudele.

Modelul Rontract este realizat de avocați cu experiență în tranzacții imobiliare. Include formulări care limitează riscul ca procura să fie folosită în mod abuziv sau fraudulos. Informațiile despre identitatea mandatarului și limitele mandatului sunt clar stabilite, pentru a te proteja legal.

1.4. Ce aleg: procură vânzare imobil sau alte documente legale?

⚠️ Procură vânzare imobil vs. contract de mandat

Atât procura, cât și contractul de mandat sunt instrumente juridice prin care o persoană îi oferă altei persoane dreptul de a acționa în numele său. Există însă diferențe între cele două.

Procura este un act unilateral, emis de o singură parte.

Contractul de mandat este un acord bilateral. Prin contractul de mandat, părțile stabilesc împreună condițiile în care mandatarul își va exercita puterile de reprezentare. Și un contract de mandat poate fi folosit pentru vânzarea unui imobil, dar trebuie semnat de ambele părți.

Alege procura atunci când ai nevoie de o reprezentare punctuală, pentru o acțiune unică și clar definită. Vânzarea unui teren sau a unui imobil în absența ta este exemplul perfect. Procura este suficientă în astfel de situații și nu necesită semnătura persoanei împuternicite. Alege un contract de mandat atunci când este vorba despre o reprezentare continuă, pe termen lung. Poate include administrarea unei afaceri sau colaborarea cu un reprezentant care acționează constant în numele tău. Contractul de mandat presupune obligații reciproce și se încheie cu acordul ambelor părți, fiind potrivit în special în relațiile comerciale.

⚠️ Procură vânzare imobil vs. contract de intermediere imobiliară

Procura pentru vânzare imobil este un act juridic, autentificat la notar. Prin ea, proprietarul împuternicește o altă persoană să îl reprezinte și să semneze în numele său toate actele necesare pentru vânzarea unui apartament, case sau teren. Mandatarul acționează în locul și pe seama proprietarului, având dreptul să încheie tranzacția ca și cum ar fi proprietarul însuși.

Contractul de intermediere imobiliară, în schimb, este un acord prin care un agent imobiliar sau o agenție se obligă să identifice cumpărători și să faciliteze vânzarea imobilului. În schimbul serviciilor, primește un comision. Intermediarul nu are dreptul să semneze actele de vânzare în numele proprietarului și nu devine proprietar temporar al drepturilor asupra imobilului. Rolul său este doar să promoveze proprietatea, să organizeze vizionări și să sprijine negocierea, fără să producă efecte juridice directe asupra bunului.

Alege procura pentru vânzare imobil atunci când vrei ca altcineva să semneze în locul tău actele de vânzare-cumpărare și să te reprezinte oficial în fața notarului și autorităților. Folosește contractul de intermediere imobiliară dacă ai nevoie doar de ajutor pentru găsirea unui cumpărător. Te ajută la promovarea proprietății și gestionarea vizionărilor, fără ca intermediarul să aibă putere să încheie tranzacția în numele tău. Procura înseamnă reprezentare legală, iar intermedierea înseamnă doar asistență în vânzare.

⚠️ Procură vânzare imobil vs contract vânzare imobil

Modelul de procură vânzare imobil asigură o reprezentare. Permite împuternicitului să efectueze în mod oficial tranzacția în locul proprietarului, în special când acesta nu poate fi prezent fizic la notar.

Contractul de vânzare imobil este un acord juridic bilateral prin care proprietarul transferă dreptul de proprietate asupra imobilului către cumpărător. Cumpărătorul plătește preț convenit. Acest contract se încheie în fața notarului și produce efecte juridice directe de transfer al dreptului de proprietate

Folosește procura pentru vânzare imobil atunci când nu poți participa personal la semnarea contractului de vânzare și dorești să delegi această sarcină unei persoane de încredere. Folosește contractul de vânzare imobil pentru a realiza efectiv transferul dreptului de proprietate către cumpărător. Practic, procura este un instrument de reprezentare, iar contractul de vânzare este actul juridic care finalizează tranzacția.

⚠️ Procură vânzare imobil vs antecontract imobil

Procura pentru vânzare imobil este un act juridic prin care proprietarul împuternicește o altă persoană să îl reprezinte și să semneze în locul său toate actele necesare pentru vânzarea unui imobil. Prin această împuternicire, mandatarul poate semna contractul de vânzare sau un antecontract.

Antecontractul de vânzare-cumpărare imobil este acordul ca, la o dată viitoare, vânzătorul și cumpărătorul să încheie contractul de vânzare propriu-zis. Este folosit frecvent atunci când vânzarea nu poate fi finalizată imediat. Motivele pot fi juridice, financiare sau administrative. Antecontractul servește ca o garanție pentru ambele părți. Antecontractul poate fi semnat la notar sau sub semnătură privată și poate include clauze precum avansul sau penalitățile de reziliere.

Folosește procura pentru vânzare imobil atunci când dorești să autorizezi o altă persoană să încheie în locul tău actul de vânzare. Alege antecontractul când tu și cumpărătorul vă înțelegeți asupra vânzării, dar nu puteți finaliza imediat tranzacția. Procura delegă semnătura și decizia, în timp ce antecontractul pregătește vânzarea, angajând părțile să o finalizeze la o dată ulterioară.

⚠️ Procură vânzare imobil vs împuternicire vânzare imobil

În esență, procura și împuternicirea sunt același lucru: ambele reprezintă actul prin care o persoană dă altei persoane dreptul să acționeze în numele ei. În limbaj juridic, termenii sunt echivalenți. Diferența este mai degrabă de limbaj și context.

Procură este termenul juridic, tehnic, mai des folosit în acte oficiale, la notariat, în instanțe sau în tranzacții importante (de exemplu, vânzarea unui imobil). Când mergi la notar să îți faci un act pentru vânzarea unui teren sau apartament, notarul va scrie în document „procura”.

Împuternicirea este termenul mai uzual, general, folosit de oameni în vorbirea de zi cu zi. Poate desemna aceeași procură notarială, dar și simple hârtii scrise de mână, pentru lucruri mărunte, precum ridicarea unui colet.

Împuternicirea de a vinde un imobil poate rezulta dint-o procură, dintr-un contract de mandat sau din alt contracte care permit reprezentarea unor persoane.

2. Procură vânzare imobil: aspecte practice

❓ Întrebări frecvente

2.1. Ce este procura pentru vânzarea unui imobil?

Procura este un act legal prin care proprietarul unui imobil împuternicește o altă persoană să îl reprezinte și să semneze în numele său toate actele necesare pentru vânzarea imobilului. Este o formă de împuternicire.

2.2. Când este necesară procura pentru vânzarea unui imobil?

Procura este obligatorie atunci când proprietarul nu poate fi prezent fizic la notar. Poate fi folosită și când proprietarul vrea să dea unui reprezentant dreptul să semneze actele de vânzare în locul său. Proprietarul poate opta pentru procură din diverse motive, chiar și din comoditate.

2.3. Trebuie procura să fie autentificată la notar?

Da, pentru vânzarea unui imobil, procura trebuie să fie un act autentic. Descarcă modelul de procură, completează forma finală și apoi prezintă-te cu ea la notar.

2.4. Ce informații trebuie să conțină o procura pentru vânzare imobil?

Procura trebuie să includă datele de identificare ale mandantului și mandatarului, detalii despre imobil (adresa, număr cadastral, suprafață), limitele mandatului, prețul de vânzare și durata de valabilitate a procurii.

2.5. Poate mandatarul să vândă imobilul la orice preț?

Depinde de conținutul ei. Recomandat este ca procura să precizeze limitele prețului sau condițiile tranzacției pentru a proteja proprietarul împotriva vânzării sub prețul dorit. Template-ul nostru clarifică limitele prețului de vânzare pentru a proteja proprietarul.

2.6. Care sunt riscurile dacă folosesc un model generic de procură vânzare imobil?

Un model generic poate fi incomplet, lipsit de limite clare, sau neadaptat situației tale. Poate duce la abuzuri sau prejudicii, precum vânzarea imobilului la un preț nefavorabil sau chiar anularea tranzacției.

2.7. Pot anula procura după ce am emis-o?

Da, procura poate fi revocată în orice moment. Revocarea trebuie făcută în scris și notificată mandatarului și, dacă este cazul, notarului public.

2.8. Ce diferență este între procura și contractul de mandat în cazul vânzării imobilului?

Procura oferă dreptul mandatarului să semneze în numele proprietarului. Contractul de mandat reglementează în general o colaborare mai amplă. O procură poate fi emisă în temeiul unui contract de mandat, pentru o operațiune specifică.

De exemplu, printr-un contract de mandat poți împuternici o persoană să vândă în numele tău trei imobile, fiecare în condiții specifice. Ulterior poți emite câte o procură pentru fiecare tranzacție în parte.

2.9. Poate procura fi folosită și pentru terenuri agricole?

Da, însă pentru terenurile agricole există reguli suplimentare privind vânzarea către persoane fizice sau juridice. Procura trebuie să respecte aceste reglementări.

2.10. Ce trebuie să verific înainte să semnez o procura?

Asigură-te că procura conține toate detaliile relevante, limite clare, și că este autentificată la notar pentru a avea valoare legală.

💬 Informații de pe blog-ul juridic

• semnătură electronică în contracte
• Notificare reziliere contract, în 5 pași
• Cesiune de creanță – 6 aspecte când „este vândută” o datorie
• Cum să adaptezi un contract standard la afacerea ta? 5 sfaturi