1. Contract de întreținere – despre model
Ce este un contract de întreținere?
Contractul de întreținere este unul dintre contractele prin care se poate transfera proprietatea asupra unui bun imobil / apartament. Seamănă din acest punct de vedere cu un contract de vânzare, doar că nu există un preț în bani. În schimbul transferului de proprietate, partea interesată să primească imobilul prestează o întreținere stabilită printr-un contract de întreținere.
Așadar, caracteristica specifică a contractului de întreținere este aceea că dă naștere unor obligații de a face specifice. Prestatorul poate fi obligat: să achiziționeze hrană, să acorde servicii de îngrijire, să asigure servicii medicale etc.
⚠️ După semnarea contractului de întreținere, acesta trebuie autentificat la un notar public. Fără autentificare, contractul de întreținere este considerat nul absolut.
Când folosești modelul de contract?
Contractul de întreținere se folosește frecvent când o persoană (beneficiarul) dorește să își asigure sprijin material și financiar constant (hrană, locuință, asistență medicală). În schimb, transferă un bun valoros către o altă persoană (prestatorul).
Contractul este folosit de regulă de persoane vârstnice sau vulnerabile care nu au alte mijloace sau sprijin. Aleg să transfere proprietatea asupra unor bunuri importante pentru ele (case, apartamente) în schimbul întreținerii.
Folosește template-ul de contract de întreținere și pentru a transforma o înțelegere verbală privind întreținerea unei persoane într-un acord oficial.
Model contract de întreținere: conținut
Modelul de contract de întreținere disponibil pe site reglementează obligațiile de întreținere datorate în schimbul transferului unui apartament / bun imobil. Template-ul prevede următoarele aspecte esențiale:
- transferul unui bun imobil către prestator, în schimbul obligațiilor de întreținere asumate (contract cu titlu oneros).
- obligațiile de întreținere se mențin pe durata vieții beneficiarului. Conține limite valorice ale obligațiilor de întreținere, pentru a nu deveni exagerat de oneroase pentru prestator.
- proprietatea asupra imobilului se transferă prestatorului la momentul decesului beneficiarului.
- pe durata executării contractului, beneficiarul are dreptul de folosință asupra imobilului, însă dreptul său de dispoziție (vânzare, ipotecare) este restricționat, iar acesta are obligații clare de conservare a bunului.
- prevede condițiile transferului dreptului de proprietate asupra imobilului și garanțiile date de beneficiar privind dreptul de proprietate și conservarea imobilului.
- stipulează drepturile și obligațiile fiecărei părți în cazul neexecutării obligațiilor de către cealaltă parte la contractul de întreținere.
- prevede adaptarea obligațiilor contractuale în cazul intervenirii unor circumstanțe speciale pe parcursul executării contractului de întreținere. Asemenea situații pot fi: modificarea situației financiare a prestatorului , apariția unor cauze de forță majoră.
Toate clauzele acestui model de contract sunt complet editabile și pot fi adaptate în funcție de negocierile dintre părți.
Ce folosesc: contract de întreținere sau alte modele de contracte?
⚠️ Contract de întreținere vs contract de comodat
În cazul contractului de întreținere, prestatorul se obligă să ofere întreținere pe o perioadă finită. Adesea aceasta echivalează cu restul vieții beneficiarului. În schimb, prestatorul primește dreptul de proprietate asupra unui bun, de regulă un imobil. Beneficiarul transferă proprietatea, dar păstrează dreptul de folosință până la deces.
Contractul de comodat presupune împrumutul gratuit al unui bun. Comodatarul primește dreptul de a folosi bunul pentru o perioadă determinată, fără a plăti întreținere și fără un transfer de proprietate la final. Bunul trebuie restituit la finalul perioadei convenite pentru comodat.
Folosește contractul de întreținere când vrei să asiguri sprijin pe termen lung în schimbul transferului proprietății unui bun (de obicei imobil). Folosește contractul de comodat când dorești să oferi spre folosință un bun fără plată și fără transfer de proprietate.
⚠️ Contractul de întreținere vs contractul de donație cu sarcină
Conform unui contrat de întreținere, prestatorul primește un bun imobil în schimbul obligației de a asigura întreținere. Există obligații clare privind sprijinul material și serviciile de îngrijire pe care prestatorul trebuie să le dea la schimbul imobilului.
Donatorul transferă gratuit un bun. Atunci când contractul de donație are o sarcină, donatorul impune donatarului o obligație. Întreținerea donatorului poate fi o sarcină în contractul de donație. Totuși, nu există o contraprestație financiară directă, iar sarcina donației este diferită de întreținere strictă.
Folosește contractul de întreținere când întreținerea este principala obligație și există o contraprestație clară (transferul proprietății). Folosește contractul de donație cu sarcină când dorești să faci un cadou condiționat de o obligație, fără contraprestație directă.
⚠️ Contract de întreținere vs contract de închiriere
Contractul de întreținere presupune transferul proprietății asupra unui bun. În schimbul transferului, se prestează o obligație de a face: acțiuni concrete care asigură întreținerea.
Contractul de închiriere presupune închirierea unui bun pentru o perioadă determinată. În schimbul folosirii imobilului se plătește o chirie, în bani. Nu există un transfer de proprietate.
Folosește contractul de întreținere pentru un raport pe termen lung, cu transfer de proprietate și obligații concrete de sprijin. Folosește contractul de închiriere pentru închirierea temporară a unui imobil, fără transfer de proprietate.
⚠️ Contractul de întreținere vs renta viageră
Contractul de întreținere stabilește obligații de întreținere concrete – furnizare hrană, locuință, îngrijire medicală. Proprietatea asupra bunului se transferă prestatorului de obicei după decesul beneficiarului.
Prin renta viageră, beneficiarul vinde un bun imobil și, în schimb, primește periodic o sumă de bani (renta). Suma de bani se plătește de regulă tot pe durata vieții beneficiarului, dar nu implică acțiuni concrete. Proprietatea bunului se transferă cumpărătorului imediat sau la un termen stabilit.
Folosește contractul de întreținere când schimbul se face pe bază de servicii de întreținere și sprijin. Folosește contractul de rentă viageră când dorești să vinzi un bun imobil și să primești o plată periodică pe viață.
2. Contract de întreținere – aspecte practice
❓ Întrebări frecvente
Bunica mea vrea să-mi cedeze apartamentul în schimbul întreținerii. Pot folosi modelul de contract?
Da, este posibil să încheiați un contract de întreținere între bunica ta (beneficiar) și tine (prestator). Contractul va stabili obligațiile tale de a asigura hrană, locuință, îngrijire medicală și sprijin emoțional. Transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului se poate face imediat sau la decesul beneficiarului, conform acordului vostru.
Ce se întâmplă dacă prestatorul nu-și îndeplinește obligațiile de întreținere?
În cazul neîndeplinirii obligațiilor de întreținere, beneficiarul poate rezilia contractul și cere despăgubiri pentru prejudiciul suferit. Conform acestui model, dreptul de proprietate asupra imobilului se transmite prestatorului abia după decesul beneficiarului. Neîndeplinirea obligațiilor de întreținere poate bloca acest transfer.
Tatăl meu vrea să-mi cedeze casa prin contract de întreținere, dar frații nu sunt de acord. Ce pot face?
Contractul este valabil dacă tatăl tău îl încheie liber și cu respectarea legii. Frații pot contesta în instanță doar dacă demonstrează că a fost încheiat cu încălcarea legii sau în fraudă. Mai exact, contractul este valabil dacă obligațiile de întreținere sunt reale, nu fictive.
Ce se întâmplă dacă beneficiarul decedează rapid după semnarea contractului?
Contractul de întreținere este aleatoriu, adică durata exactă nu se cunoaște la semnare. Dacă beneficiarul decedează rapid, prestatorul păstrează bunurile transferate.
Prestatorul poate vinde bunul primit înainte de decesul beneficiarului?
De regulă, prestatorul nu dobândește proprietatea asupra bunului până la decesul beneficiarului și nu are dreptul de a dispune de bun. Totuși, poate încheia contracte condiționate de dobândirea ulterioară a bunului.
Pot încheia contract de întreținere cu o organizație, nu cu o persoană fizică?
Da, contractul poate fi încheiat și cu o organizație (azil, fundație) care preia obligația întreținerii în schimbul transferului unui bun.
Ce se întâmplă dacă prestatorul moare înaintea beneficiarului?
Obligațiile și drepturile trec la moștenitorii Prestatorului care acceptă succesiunea. Dacă moștenitorii refuză sau nu pot întreține Beneficiarul, contractul poate înceta, iar Beneficiarul poate încheia un nou contract.
Mama mea a încheiat contract de întreținere, dar eu am dreptul la pensie alimentară. Ce pot face?
Poți solicita instanței să revoce contractul sau să oblige Prestatorul să asigure și întreținerea ta, fără să afecteze întreținerea mamei.
Recenzii
There are no reviews yet